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購房者在接到房地產(chǎn)開發(fā)商的入住通知后，可以按照通知約定的日期前往驗(yàn)收房屋。收房時(shí)，先查看房地產(chǎn)開發(fā)商的文件是否符合要求，即竣工備案表上是否有建委同意備案的印章等。，然后對(duì)要接收的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。新房驗(yàn)房有幾個(gè)基本流程？

1、檢查住房程序

檢查你住的房子是否是你購買的房子。如與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，您應(yīng)在入住前提交給房產(chǎn)中介，重新檢查并更換；

2.確定住房面積。

如有面積誤差，入住前要根據(jù)合同向房產(chǎn)商提出自己的意見；

3.看房子結(jié)構(gòu)。

自己檢查房子質(zhì)量。如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府相關(guān)部門報(bào)告；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，在與房產(chǎn)中介交接時(shí)應(yīng)如實(shí)作出書面記錄，并要求房產(chǎn)中介書面承諾在一定期限內(nèi)進(jìn)行維修；

4.查看房屋使用情況。

根據(jù)購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定，檢查房屋內(nèi)的設(shè)備，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備是否完好并在使用中。如有不符或瑕疵，要求房產(chǎn)中介在交接時(shí)在交接清單上注明，并要求房產(chǎn)中介書面確認(rèn)具體更換和完成日期。

5、確定房屋產(chǎn)權(quán)狀況。

房地產(chǎn)開發(fā)商提供的《物業(yè)交付核實(shí)單》或《交付單》中無法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫時(shí)不清楚”或“無法確定”，雙方應(yīng)在標(biāo)明的地方簽字或蓋章。