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       開放商能按時(shí)交房是每個(gè)業(yè)主的心愿，驗(yàn)收房屋是交房重要的一部分，眾所周知，南寧各大開發(fā)商的精裝房質(zhì)量參差不齊，越來越多的業(yè)主關(guān)注房屋驗(yàn)收的問題，那么驗(yàn)收房屋有哪些注意事項(xiàng)呢？下面就一起來了解一下。（中庭裝飾集團(tuán)）

對(duì)于業(yè)主來說，在驗(yàn)收房屋過程中需要注意的細(xì)節(jié)很多。需要特別注意一下面積誤差和房屋質(zhì)量問題。

1、面積誤差。面積是入住過程中問題較多的一個(gè)環(huán)節(jié)，許多買房者等到拿鑰匙進(jìn)新家一看，總覺得比自己想象的面積小了，這主要是由于商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。因?yàn)楣珨偯娣e的計(jì)算方法相對(duì)比較復(fù)雜，不太容易被大多數(shù)購房人所掌握。

2、建筑質(zhì)量。購房人入住時(shí)最關(guān)心的也許就是質(zhì)量問題了，由于目前市場(chǎng)上的商品房分毛坯房和帶裝修房，對(duì)于毛坯房而言，質(zhì)量問題主要體現(xiàn)在墻內(nèi)側(cè)的裂縫、門窗、水暖氣熱等幾個(gè)方面。

3、門要運(yùn)作自如。除了要留意門身修飾平滑與否外，也要試開門鎖，看看是否運(yùn)作自如。門隙是否太大及是否很容易打開，防盜門的鐵欄間隙太寬不能起防盜作用，門匙與門鎖是否封口等等。

4、窗最怕滲水。在驗(yàn)房時(shí)最常遇到、最令人頭痛的就是滲水問題了。因此，必須驗(yàn)清窗臺(tái)、天花、墻壁和浴缸是否有滲水。倘若把房屋裝修得很好看，并把一切家具搬入屋后，才發(fā)現(xiàn)有滲水情況，維修起來便會(huì)相當(dāng)麻煩。

5、墻壁要平滑。環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細(xì)小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。觀察相關(guān)位置是否有空調(diào)管孔。最好是想辦法試一下地漏是否暢通。

房屋驗(yàn)收不合格怎么處理

1、支付違約金及損害賠償

在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房子不合理的話，業(yè)主不管是請(qǐng)求實(shí)際履行還是解除合同，房產(chǎn)商都是要按照實(shí)際情況支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

2、開發(fā)商履行責(zé)任義務(wù)

如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)了一些問題，但是不會(huì)涉及的人身安全，且能通過不同途徑修復(fù)好的話，業(yè)主可以要求開發(fā)商依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。

3、解除合同

在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)了重大安全問題，而且無法修復(fù)好的情況下，業(yè)主可以要求解除合同。解除合同是一種比較嚴(yán)重的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。

以上就是驗(yàn)收房屋的注意事項(xiàng)，希望對(duì)您有所幫助?。ㄖ型パb飾集團(tuán)）