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在深圳，老房翻新的需求也開始比較多。很多老房的房型較小，而且在許多區(qū)域功能的劃分年代感很強烈，就現(xiàn)在的人們使用習(xí)慣而言，既不方便也不合理，這也成了很多業(yè)主在老房翻新時非常頭疼的問題。

畢竟裝修是一件麻煩又相對專業(yè)的事情，很多上班族根本沒有多余的時間來操心裝修的事情，這種情況下選擇比較省心省力的全包閉口合同就能一勞永逸地解決所有事情，等著拎包入住就好了，就拿下面這套案例來說一說吧。

改造老房三部曲之第一步：老房缺點大盤點

First：建筑面積59㎡，實際面積47㎡。衛(wèi)生間過小，2個人同時使用，轉(zhuǎn)個身都能肩并肩，無法干濕分離，洗好澡還得淌水出門；

Second：餐廳區(qū)在衛(wèi)生間門口，影響用餐心情，和廚房區(qū)間隔較遠(yuǎn)，端個菜半道可能就灑了；

Third：老裝修收納、動線毫無章法，設(shè)計樣式太過“復(fù)古情懷”；

Forth：沒有客廳，朋友來了各個都得像衛(wèi)兵一樣“站崗放哨”，沒有休閑區(qū)。

改造老房三部曲之第二步：入住用戶需求深剖析

將要入住房屋的是一對即將結(jié)婚的年輕人，面對年代久遠(yuǎn)的老房子，無論是裝修還是布置，自然有很多的不滿意，他們提出了必須必要改造的幾項：

First：客廳！客廳！客廳！重要的事情喊三次，再也不想和朋友在家站著聊天了。

Second：衛(wèi)生間擴大，同時需要有干濕分離，方便2人同時使用。

Third：獨立的餐廳區(qū)，讓它和廚房更“親近”一些。

Forth：“進門鞋柜君”一組，和滿地的鞋子saybyebye！

改造老房三部曲之第三步：設(shè)計師大刀闊斧完全改造

這對小情侶馬上就要結(jié)婚了，鑒于2代人的生活方式不一樣，所以一開始就不想入住雙方父母的家中，避免今后的習(xí)慣摩擦。本打算買房子，可奈何魔都的房價實在是高不可攀，所以倆人就把本來男方在租的已經(jīng)有30年房齡的老房拿來回爐裝修。

老房子無愧35年的“高壽”……哪哪都充滿了年代的氣息，加上長期出租的關(guān)系，看來真的需要整個砍掉重練了！

古語說：“千里馬常有，伯樂不常有。”換如今也是“老公房遍地，伯樂設(shè)計師難尋”。好在天無絕人之路，看了N副設(shè)計圖后，這對年輕夫妻總算找到了自己老房子的“伯樂”——來自三個工匠的設(shè)計師。

先看看她為這對小夫妻設(shè)計的房屋改造后平面布置圖，尊崇業(yè)主的建議：

1、將衛(wèi)生間與入門后區(qū)域的非承重隔斷墻向外推出了部分，擴大了衛(wèi)生間面積，解決了原本面積過小的問題，同時也做到了干濕分離；

2、將2房改成了1房1廳，將原本的主臥改成了客廳區(qū)域，而次臥變成了主臥，滿足了小夫妻想要有個獨立客廳的需求；

3、為了讓餐廳區(qū)與廚房區(qū)距離拉近，但又各自享有獨立空間，不影響各個區(qū)域出入口，建議將進戶門更換位置，從原本的離廚房較近的左側(cè)移動至離衛(wèi)生間較近的右側(cè)，將原本的開門部分封死，在此隔出一個餐廳區(qū)，并同時擁有了一定空間的門廳位置，并在此規(guī)劃出鞋柜的置放位置，解決了老房子設(shè)計原本的幾大痛點問題。

緊接著鋪面而來后續(xù)施工的各類布置圖更是讓人印象深刻，雖然看不太懂，但是專業(yè)、認(rèn)真的氣息撲面而來，讓小夫妻在當(dāng)下就不疑有他的選擇了三個工匠設(shè)計師。

由于業(yè)主兩個都很忙而且對裝修一無所知，了解到簽閉口合同非常省心省力，會避免很多裝修過程中遇到的一些惡意增項問題真的能夠讓業(yè)主省很多心力，因此在找設(shè)計師之前就已經(jīng)決定好在一家可以做閉口合同的公司里找。簽訂后合同后裝修就緊鑼密鼓地開始了，專業(yè)認(rèn)真的施工團隊、項目經(jīng)理以及設(shè)計師在奮戰(zhàn)了1個多月，置入軟裝后，這對年輕人感嘆：“真的好寬敞很舒服！這還是咱家嗎？看著好大啊！”

客廳篇

還原度非常高，不謙虛地說，實景圖比效果圖感覺更漂亮、更生活化！你能想象這么一個客廳是存在于一個使用面積只有47平方米的家嗎？將原本的主臥區(qū)域打造成客廳簡直棒棒噠！

餐廳玄關(guān)篇

一體式的玄關(guān)鞋柜，既有收納小倆口鞋子的區(qū)域、上方還設(shè)計了收納其他雜物的吊柜，不僅如此，全身鏡與整個收納柜合為一體，既減少了小戶型面積的浪費增加了收納空間，又讓整個門廳區(qū)在鏡子的折射作用下顯得更加大氣。

改變動線后，入門左手邊，即是小小溫馨的餐廳區(qū)，北歐風(fēng)和原木風(fēng)的結(jié)合的餐桌椅，看上去時尚簡約，同時也滿足了業(yè)主想用餐區(qū)域與廚房區(qū)域相近的愿望。4人座位，既適合小夫妻倆平時用餐，如果家里來了1、2個親戚朋友也可兼容。

衛(wèi)浴篇

擴大后的衛(wèi)生間做到了干濕分離的功能，多功能的洗臉鏡柜滿足了收納、置物、洗漱等多重功能，再也沒有完澡還要淌水離開的煩惱了！

臥室篇

所謂“有舍必有得”，放棄了主臥改造成了客廳，將次臥改成了主臥，不失為一個妙策。對于剛結(jié)婚的情侶而言，應(yīng)該是裝修改造的上上之選。選擇儲物功能的電視柜也增大了小戶型的收納空間。

廚房篇

廚房區(qū)域在改造時沒有進行結(jié)構(gòu)的調(diào)整，小夫妻也沒有提出過多的其他需求，只是將整個風(fēng)格打造成了符合房屋設(shè)計的簡約北歐風(fēng)。黑白的選色非常適合小戶型，干凈整潔的設(shè)計擴大了視覺面積，非常適合年輕人。

客戶點評篇

59㎡建筑面積，47㎡使用面積，雜物的收納、客廳的誕生、衛(wèi)生間的擴大、餐廳區(qū)的建立、小夫妻的居住需求，還有親戚朋友前來拜訪的會客休閑。接手這個項目，雖然并不可以說困難萬分，挑戰(zhàn)嚴(yán)峻，但也可算得上問題棘手、耗時耗力。