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 地理位置和戶型是買房重點考慮的因素，在選好位置后，如何考慮戶型的優(yōu)劣，采光好，通風(fēng)，還是干濕度。畢竟戶型影響著生活的舒適度，下面來講一講戶型好壞的評判標(biāo)準(zhǔn)。

       1、開間和進(jìn)深合理

       一般情況下開間指戶型東西之間的距離，進(jìn)深指戶型南北之間的距離；也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進(jìn)深，房門進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開間。開間小、進(jìn)深大，則會影響戶型采光通風(fēng)；開間過大、進(jìn)深太小，采光通風(fēng)好，但不利于房間保溫。開間和進(jìn)深的比例2:3比較合適，比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。

      2、動靜分區(qū)合理

      動區(qū)是指客廳、餐廳、廚房、客衛(wèi)、陽臺等人們活動較為頻繁的區(qū)域； 靜區(qū)是指臥室、書房、主衛(wèi)等主要供人休息的相對安靜的區(qū)域。兩者分離，可以使娛樂、家務(wù)、休息、學(xué)習(xí)互不干擾。一般動區(qū)離入戶門較近，靜區(qū)離入戶門較遠(yuǎn)

       3、動線合理

      戶型的設(shè)計影響到動線的走向，動線的走向會影響到居住的便捷性。戶內(nèi)主要動線有三類，分別是居住動線、家務(wù)動線、來客動線，動線之間交叉部分越少越好，良好的動線可以簡單理解為從入戶門進(jìn)客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉。

       4、通風(fēng)及采光良好

      要保證戶型透風(fēng)效果良好，要盡量做到南北通透，并非南北都有窗就叫南北通透，要看窗戶之間能否形成對流。采光一方面看開間與深化比，另一方面還要注意戶型周邊因素的遮擋及所在樓層的層高，樓層越高采光越好。廚房廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域，要盡量做到獨立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)，當(dāng)然，最好是各個空間均可以自然采光的全明戶型

       5、公私分區(qū)

      戶型的私密性主要需做到兩點：首先客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有相應(yīng)的視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對私密空間一覽無余；其次是在入戶門外向屋內(nèi)內(nèi)望去時，玄關(guān)處應(yīng)有所遮擋，避免站在門外就能對屋內(nèi)一覽無余。

  買房時最理想的戶型是同時滿足各方面的有利因素，但是因空間利用及其他相關(guān)因素的影響，大部分戶型無法做到同時兼具，因此最終選擇時還要大家結(jié)合自身生活習(xí)慣綜合均衡利弊，最終選到適合自己的房子。